基于顺利交付的《房地产项目竣工验收测绘及规划验收实务分享》

■ 课程背景

无项目，不验收。房地产项目竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。不动产登记的前提，是项目的各项验收取得合格证。项目竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

在房地产项目的各项验收中，规划验收耗时最长，管理横跨设计、报建、施工及销售等各专业环节。其中政策标准把握、设计合规、变更管理、测绘报文、审核发证等各专业环节都存在诸多不确定性及潜在风险。

本课程睿达地产顾问邀请深圳权威实战专家深入详细介绍房地产项目竣工测绘、成果出表、规验办证等各专业阶段的具体操作流程及风险规避技巧，为项目顺利通过验收按时交付提供坚实保障。

■ 邀请对象

1、房地产企业决策层领导（总裁、总经理、区域总、城市总、项目总等）；

2、房地产企业研发团队、设计管理团队、工程管理团队及相关职能部门负责人。

■ 课程大纲

一、竣工验收测绘及规划验收管理思维导图

二、竣工验收测绘及规划验收实施依据

1、 地规证及工规证

2、 工规报建施工图

3、 旧改实施监管协议

4、 旧改回迁协议

三、建设工程竣工验收测绘

1、 什么是建设工程竣工测绘（规划监督测绘）

2、 竣工测绘的执行——测绘大队、第三方测绘作业组

3、 竣工测绘的层次——设计阶段、预售阶段、竣工阶段

4、 竣工测绘的实施——实施条件、介入时间

5、 竣工测绘报告的反馈、沟通、整改、上报

6、 竣工测绘报告的审核——质检、审核、监督

7、 竣工测绘报告的签批

8、 竣工测绘过程中项目现场易出现的问题

Ø 建筑外围护工程未完工

Ø 实体未完工

Ø 实体少建或多建

Ø 定位不符或尺寸不符

Ø 建筑立面构件外形改变

Ø 分户墙体建筑用料变更

Ø 现场销售卖场改变功能

Ø 公配交付标准不符

9、 竣工测绘报告的审核阶段易出现的问题

Ø 主体、幕墙、道路、园建未完工

Ø 入户大堂

Ø 室外道路与绿化边界不清

Ø 红线内由大型施工机械、临时设施

Ø 项目现场占用公配区域、公共面积

Ø 改变原有分隔及格局

Ø 项目现场不符合拍摄条件

Ø 场地未清理

10、 人防工程竣工面积测绘

11、 现场实测与工规图纸差异的处理

四、回迁协议及公配移交协议签署备案

1、 自然人及法人回迁协议

2、 房建公配物业办统筹

3、 市政公配由对口部门管辖

五、规划验收流程详解及风险规避（建设工程规划条件核实合格证核发）

1、 受理条件

Ø 建筑主体及附属工程竣工

Ø 室外及配套工程完工

Ø 已完成建设工程竣工测量和竣工查丈

Ø 用地范围内的临时设施已拆除

Ø 开工前已办理建设工程验线手续

2、 看现场

Ø 符合收文条件看现场

Ø 办文过程看现场

Ø 整改完成后看现场

3、 办文

Ø 经办人办文意见

Ø 科室审核

Ø 局审批

Ø 发证

4、 规验核实过程中易出现的问题

Ø 改造及加建预留

Ø 构筑物设施几何外形改变

Ø 施工图索引中“详见二次设计”的处理

Ø 屋面临时起重设施设备的处理

Ø 避难层堆放杂物、公配区域被占、现场清理

■近期课程

序号	主题	时间	地点
1	2021城市更新之《人力资源思维模式转型及业务痛点识别与高效解决之道》	9月25日	深圳
2	建设单位（房企）视角下《项目开发阶段安全管理实施落地的关键举措与抓手》	9月25日	深圳
3	基于项目顺利交付的《房地产项目竣工验收测绘及规划验收实务分享》	10月16日	深圳
4	2021广州城市更新之《最新产业政策实施路径解读及产业导入全程策划案例分享》	10月23日	广州
5	行业淘汰期——现代房企《营销突破之数字化转型与线上销售实施落地策略》	10月22-23日	成都
6	双限政策背景下《小地块、低预算产品景观设计难题破解与实景呈现效果保障实施落地策略》	10月29-30日	深圳
7	产业赋能——后地产时代《产城项目投资策略与经济价值测算及核心风险规避》	11月6日	深圳
8	新媒体时代《城市更新项目全周期危机事件处理及应对策略》	11月13日	深圳
9	基于目标达成的《房地产第五代绩效管理体系构建与导入及实施策略》	11月26-27日	深圳

■ 参会说明

【主办单位】深圳市睿达房地产顾问有限公司

【培训地点】中国Ÿ深圳（酒店具体信息提前5天确认）

【培训时间】2021年10月16日（1天）

【培训费用】￥4800元/人（企业报满5人赠送1个免费名额，费用包

     含讲师费、场地费、会议中餐、资料费等，并提供酒店住宿代订服务）

   【官方网站】www.ruidadc.com

【总部地址】深圳市福田区彩田路5015号中银大厦B座20楼

 

深圳市睿达房地产顾问有限公司于2002年成立，是深圳市国土局房地产交流促进会下属的一个分支机构，专业从事房地产市场研究与实战培训。是房地产培训界的资深品牌，发展业务范围包括：企业咨询顾问、公开课培训、企业内训、组织策划、猎头咨询、楼盘项目考察等。

    “睿达地产”是深圳市房地产交流促进会地产业务的培训品牌，该品牌诞生成长于深圳，发扬光大于中国内地。是中国地产培训界知名的“资源整合＋专业解决”型公司。以专业解决中国地产问题为宗旨，追求不断地在市场竞争中为客户发掘价值，节省经营成本，降低专业风险，以实现客户利益最大化为目标。